Descubre qué tienes, cuánto te renta realmente y qué decisiones pueden mejorar tu patrimonio. Ordenamos tus inmuebles, analizamos su situación y comparamos escenarios para que puedas decidir con criterio.
Informe claro y accionable
Enfoque patrimonial, no comercial
Trato directoJuan Jesús Barroso CalderónFundador · BC Patrimonial
BC · Barroso Calderón
Inventario · Rentabilidad · Riesgos y escenarios
Ceuta, Costa del Sol y España
Propietarios, herederos e inversores
Recurso gratuito
¿Qué nota tiene tu patrimonio inmobiliario?
Haz gratis nuestro Test de Salud Patrimonial. En 10 minutos descubrirás si realmente
tienes controlados tus inmuebles, su valor, sus ingresos, sus costes, su rentabilidad
y las decisiones que deberías estar revisando.
Recibes una nota sobre 100 y el detalle por áreas
Te señalamos los dos puntos que deberías revisar primero
Sin coste, sin compromiso y sin llamadas si no las pides
Muchos patrimonios inmobiliarios crecen por piezas — compras, herencias, alquileres — sin visión conjunta. La auditoría ordena esa foto y te dice qué hacer con cada activo.
Entregable
Qué obtienes con la auditoría
No es un informe técnico incomprensible. Es un mapa patrimonial con conclusiones que puedes usar, compartir con la familia o llevar a tu gestor.
Vista orientativa del mapa patrimonial: cada activo con su contexto.
Inventario completo
Titularidad, cargas, hipotecas, contratos de alquiler y documentación pendiente de cada inmueble.
Valoración y rentabilidad
Valor orientativo de mercado y rentabilidad bruta y neta por activo, para comparar con criterio.
Riesgos y fiscalidad básica
Alertas sobre cargas, okupación, comunidad, seguros e impuestos que conviene revisar.
Recomendaciones priorizadas
Qué hacer primero, qué puede esperar y qué escenarios merece la pena desarrollar en consultoría.
Así es tu mapa patrimonial
Ejemplo ilustrativo · datos ficticios
Ejemplo de mapa patrimonial con tres activos ficticios
Activo
Valor
Deuda
Rentabilidad neta
Estado
Vivienda A
450.000 €
120.000 €
4,8 %
Rinde bien
Local B
280.000 €
0 €
2,1 %
Revisar
Vivienda C
390.000 €
210.000 €
1,9 %
Decisión pendiente
Un informe para entender y decidir. No entregamos un documento técnico
para guardar en un cajón: entregamos una visión estructurada de tu patrimonio, con
conclusiones que puedes entender, compartir con tu familia y llevar a tu gestor.
Servicios
Cómo te ayudamos
Cinco escalones, no una lista de servicios. Empiezas donde estés y avanzas solo si tiene sentido para tu caso.
01
Conocer
Test de Salud Patrimonial Gratis
Una primera autoevaluación. Tú mismo respondes y obtienes una nota sobre 100 con el detalle por áreas.
¿Qué diferencia hay entre el test, el diagnóstico y la auditoría?
Test
Tú analizas tu situación con nuestras preguntas.
Gratis · 10 minutos
Diagnóstico
Nosotros contigo revisamos tu situación inicial y tus objetivos.
295 € · Deducible
Auditoría
Nosotros hacemos el análisis patrimonial completo y documentado.
Desde 1.490 € · Con informe
Consultoría
Juntos desarrollamos una decisión concreta y su plan.
Desde 790 € · Por escenarios
Del diagnóstico a la decisión
Qué podemos ayudarte a analizar
Según tu situación, el trabajo desemboca en una de estas seis preguntas. Ninguna tiene una respuesta única: depende de tus objetivos.
Mantener
¿Tiene sentido conservar el activo tal y como está?
Optimizar
¿Puede mejorar su rentabilidad o su gestión sin venderlo?
Vender
¿Conviene estudiar una desinversión y en qué momento?
Alquilar
¿Tiene sentido generar ingresos con un inmueble parado?
Comprar
¿Encaja una nueva inversión en el conjunto de tu patrimonio?
Transmitir
¿Cómo preparar una transmisión futura sin improvisar?
Metodología
Cómo trabajamos
Un proceso ordenado, sin tecnicismos innecesarios y con entregables que puedes usar y compartir.
1
Primera conversación
15–30 minutos para entender tu situación, objetivos y número de activos. Sin compromiso.
2
Recopilación
Te indicamos la documentación mínima: escrituras, contratos de alquiler, IBI, recibos y cargas.
3
Análisis e informe
Construimos el mapa patrimonial: valoración, rentabilidad, riesgos y recomendaciones priorizadas.
4
Reunión de conclusiones
Repasamos el informe contigo, resolvemos dudas y definimos el siguiente paso concreto.
Perfiles
Para quién es BC Patrimonial
Propietarios
Con uno o varios inmuebles
Quieres saber si tu patrimonio inmobiliario trabaja para ti o te genera costes ocultos.
Herederos
Sucesiones y reparto
Necesitas orden tras una herencia: inventario, valoración y caminos posibles sin improvisar.
Inversores
Decisión informada
Comprar, vender o mantener: comparas escenarios con criterio patrimonial, no solo de mercado.
Familias
Patrimonio compartido
Inmuebles heredados y decisiones que afectan a varias personas: hace falta información común antes que acuerdos.
Equipo
Barroso Calderón, el equipo detrás de BC
BC son las iniciales de Barroso Calderón: consultoría patrimonial liderada por Juan Jesús y Mª Carmen, pareja y equipo especializado.
Juan Jesús Barroso Calderón
Fundador · BC Patrimonial
Consultoría patrimonial inmobiliaria con experiencia en gestión de activos, promoción y asesoramiento a propietarios en Ceuta y España.
Patrimonio inmobiliarioCeutaBarroso168
Mª Carmen Camús Martínez
Socia · Especialista patrimonial
Acompaña el análisis documental, la organización del expediente y el seguimiento cercano con propietarios, herederos e inversores.
DocumentaciónSeguimientoPareja y equipo
Barroso Calderón
La pareja y el equipo humano detrás de BC Patrimonial
Más de un nombre comercial: personas reales, experiencia compartida y trato directo en cada caso.
Sobre BC
Claridad patrimonial, con rostro y experiencia
BC Patrimonial nace para ofrecer algo que el mercado inmobiliario tradicional no suele dar: claridad patrimonial. No somos una inmobiliaria de compraventa. Analizamos, ordenamos y recomendamos.
Juan Jesús y Mª Carmen trabajan juntos en cada caso: rigor documental, reuniones claras y un trato directo. Cuando hace falta intervención jurídica o fiscal vinculante, coordinamos con profesionales colegiados.
Nuestro enfoque es cercano y directo: pocas reuniones, mucha sustancia, sin urgencias artificiales ni promesas de rentabilidad.
Trabajo cercanoOs atiende el equipo Barroso Calderón: mapa patrimonial, documentación real y explicaciones sin tecnicismos innecesarios.Entregable claroUn informe que puedes leer, compartir y usar para decidir el siguiente paso.
Proyecto inmobiliario · Ceuta
Cooperativa Arrabal 6
12 viviendas a coste en C/ Teniente Arrabal, 6. Planos, precios oficiales y manifestación de interés online — sin pago ni compromiso.
Gestión preconstitutiva Barroso168 S.L.U. · Misma casa, mismo criterio patrimonial.
No vendemos tu patrimonio. Te ayudamos a decidir qué hacer con él.
Visión global
No analizamos cada inmueble por separado. Miramos el patrimonio como un conjunto, porque las decisiones se afectan entre sí.
Independencia
No partimos de la necesidad de vender un inmueble. No cobramos comisión por convencerte de nada.
Claridad
Explicamos la información sin tecnicismos innecesarios. Si no lo entiendes, no te sirve para decidir.
Trato directo
Juan Jesús y Mª Carmen participan en cada caso. No tendrás que explicar tu patrimonio a cinco personas distintas.
Criterio a largo plazo
No buscamos una operación rápida, sino decisiones que sigan teniendo sentido dentro de diez años.
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Test de Salud Patrimonial?
Es un recurso gratuito para hacer una primera autoevaluación de tu situación inmobiliaria. Son 15 preguntas, unos 10 minutos, y al terminar obtienes una nota sobre 100 con el detalle por áreas y los dos puntos que deberías revisar primero. No implica contratar nada ni recibir llamadas si no las pides. Hacer el test.
¿Qué diferencia hay entre el Diagnóstico y la Auditoría?
El Diagnóstico Patrimonial es una primera evaluación personalizada: revisamos contigo tu situación y tus objetivos en una reunión, e identificamos fortalezas, áreas de mejora y puntos de atención. La Auditoría Patrimonial es el análisis completo: requiere recopilar y estudiar documentación de cada inmueble y termina en un informe ejecutivo con valoración, rentabilidad, riesgos y recomendaciones priorizadas.
¿Qué es una auditoría patrimonial inmobiliaria?
Es el análisis completo de tus inmuebles: qué tienes, a nombre de quién, con qué cargas, cuánto valen orientativamente, qué rentan de verdad y qué riesgos o aspectos fiscales conviene revisar. El resultado es un informe ejecutivo y una reunión de conclusiones.
¿Tengo que contratar una auditoría después del diagnóstico?
No. El diagnóstico sirve precisamente para determinar si tiene sentido hacer un análisis más profundo y qué tipo de servicio encaja en tu caso. En bastantes situaciones la conclusión es que no hace falta ir más allá por el momento.
¿Cuánto cuesta?
El Test de Salud Patrimonial es gratuito y la primera conversación también.
El Diagnóstico Patrimonial cuesta 295 € + impuestos, y se descuenta íntegro si después contratas la auditoría: no pagas dos veces por el mismo paso.
La Auditoría Patrimonial parte de 1.490 € + impuestos e incluye hasta tres activos; cada activo adicional suma 220 €, según su complejidad. La Consultoría parte de 790 € y el Acompañamiento de 1.400 € al año.
El precio depende del número de inmuebles y de su tipo, de si hay situaciones que compliquen el análisis (una herencia sin adjudicar, un proindiviso, un inmueble ocupado), de si la documentación está disponible o hay que solicitarla, y de la zona. Todo eso se concreta en un presupuesto por escrito antes de empezar. Nunca hay un cargo que no hayas aprobado antes.
¿En qué se diferencia de una inmobiliaria?
No vendemos pisos ni cobramos comisión por cerrar una operación. Nuestro interés es que entiendas tu patrimonio y tomes mejores decisiones. Si decides vender o alquilar, te orientamos; la ejecución puede hacerse con otros profesionales.
¿Cuánto tarda el proceso?
El test son 10 minutos y el resultado es inmediato. El diagnóstico se resuelve en una reunión. La auditoría depende del número de activos y de la documentación disponible: como referencia, entre 2 y 3 semanas desde la entrega de documentación hasta el informe y la reunión final.
¿Trabajáis solo en Ceuta?
La base está en Ceuta, pero el análisis patrimonial puede realizarse para inmuebles en cualquier punto de España. Las reuniones pueden ser presenciales o por videollamada.
¿Sustituís al abogado o al gestor?
No. Ofrecemos consultoría y auditoría patrimonial inmobiliaria. Para cuestiones jurídicas o fiscales vinculantes recomendamos siempre la intervención de profesionales colegiados, que podemos ayudarte a coordinar.
¿Cómo empiezo?
Tienes dos caminos. Si prefieres no hablar todavía con nadie, empieza por el Test de Salud Patrimonial: en 10 minutos sabrás cómo está tu patrimonio. Si ya tienes una situación concreta que resolver, rellena el formulario y te propondremos una primera conversación breve para valorar qué servicio necesitas.
Primer paso
Una conversación para entender tu caso
15–30 minutos para saber cuántos activos tienes, qué te preocupa y qué servicio encaja. Es gratuita y no implica contratar nada.
